不動産管理とは
不動産管理とは、オーナー様に代わって、「賃貸管理」と「建物管理」を行い、不動産の価値を維持・向上させ、収益を最大化させる業務になります。
不動産管理サービスとは
不動産管理サービスとは、オーナー様に代わって「建物の維持」と「入居者対応」を専門家が代行するサービスです。
主な業務は、入居者募集や家賃回収、トラブル対応などの「対人業務」と、清掃や設備点検、修繕計画などの「対物業務」に分かれます。プロの技術で建物の価値を守り、入居者の満足度を高めることで、オーナー様の手間を減らしながら安定した賃貸経営を末長くサポートいたします。
不動産管理サービス3つの特徴
① 専門知識による「確実な収益・運営」の代行
不動産経営には、法律（借地借家法など）や税務、相場観など高度な専門知識が必要です。管理サービスを利用することで、入居者募集から契約更新、家賃回収、そして退去時の精算まで、複雑でトラブルになりやすい実務をすべて弊社が代行します。オーナー様は手間をかけることなく、安定した賃貸経営を実現できます。
② 物件を守り抜く「計画的な建物メンテナンス」
建物の価値は、日頃のお手入れで決まります。定期的な清掃や設備の点検、さらには10年、20年先を見据えた大規模修繕の計画まで、プロの視点で一貫して管理します。不具合を早期に発見・修繕することで、建物の老朽化を防ぎ、将来にわたって高い資産価値を維持し続けます。
③ 24時間365日入居者対応
水漏れや鍵の紛失など、暮らしのトラブルはいつ起こるかわかりません。当社では24時間体制で入居者様からの連絡を受け付け、迅速に駆けつける体制を整えています。迅速で丁寧なトラブル解決は、オーナー様の大切な資産を守ると同時に、入居者様の毎日の安心感へとつながります。
不動産管理サービス業務内容
入居者募集
空室物件は1日でも早く家賃を発生させることを最優先としているため、退去通知から募集開始までを最短3日で行います。賃貸ポータルサイトへの広告掲載をはじめ、約24,000社の賃貸仲介会社へ情報を発信しております。
契約書作成
入居審査通過後、契約書の作成・鍵の引渡し等煩わしい手続きは全て弊社が代行いたします。
入居中の管理業務
入居中のトラブルを迅速に対応し、入居者様の満足度を上げることで、退去を防ぎます。家賃等のご送金については毎月15日に当月分賃料をオーナー様希望の口座に送金いたします。
また毎月、月次収支報告書をメールまたはLINE等で送付いたします。
※滞納・保証会社代位弁済の場合は翌月送金になることがあります。
更新・解約手続き
更新書類の作成、解約の際の退去立会や精算等煩わしい手続きはすべて弊社が代行いたします。
解約の場合は、立会いのもと入居者様の過失による破損個所と設備の不具合を確認します。
国土交通省が定める原状回復ガイドラインに沿って退去精算を行い、リフォームのご提案をいたします。
お客様の例
| 個人オーナー 投資用マンション自主管理 | |
|---|---|
| Before | After |
| 副業としてマンションを所有する会社員E様（30代）は、投資でマンションを所有しているが、本業が忙しく管理に手が回らないので、管理業務を専門知識のある会社に依頼したいと思っていました。 | 弊社に管理を依頼した結果、窓口が一本化し、日々の連絡対応から解放されました。仕事に集中しながらも、毎月安定した家賃収入を得られる「手離れの良い賃貸経営」を実現されています。 |
| 法人オーナー 複数物件自主管理 | |
|---|---|
| Before | After |
| 賃貸経営の効率化を目指す不動産所有法人 A社様は、複数のアパートやビルを所有しているが、自社での募集活動や滞納督促に限界を感じていました。 | 煩雑な事務作業だけでなく、「地主としての窓口業務」をすべて弊社に一任していただきました。長年の懸案事項だった適正な地代への改定や、契約更新の書類作成もスムーズに完了。ご自身は直接交渉に立つ必要がなくなりました。 |
| 管理物件入居者 | |
|---|---|
| Before | After |
| 初めての一人暮らしで、深夜に突然トイレが詰まってパニックになったことがありました。管理会社に電話したら営業時間外で電話がつながらず困ったことがあります。 | 弊社では、24時間問い合わせができるように対応しております。何かあったときにすぐ頼れる場所があるため入居者様も安心して住み続けることができます。 |
Q&A（業務に関するご質問）
管理手数料はどのくらいかかりますか？
一般的な目安は月額賃料の5%前後ですが、物件の規模やサポート内容によって最適なプランをご提案いたします。まずは現在の状況をお伺いし、適切なプランをご提案いたしますのでお気軽にご相談ください。
遠方に住んでいても管理をお願いできますか？
はい、もちろんです。遠方にお住まいのオーナー様に代わり、現地の巡回や清掃、トラブル対応を責任を持って行います。定期的に物件の状況をご報告しますので、離れていても安心してお任せいただけます。
入居者トラブルや家賃の滞納が心配です。
弊社がすべての窓口となり、24時間体制でトラブル対応や督促業務を行います。家賃保証会社とも連携し、オーナー様の収益が途絶えない仕組みを整えていますので、精神的な負担も大幅に軽減されます。
空室がなかなか埋まらないのですが、相談に乗ってもらえますか？
ぜひご相談ください。地域の最新データに基づき、周辺相場の分析やターゲットの見直し、効果的なリノベーション案など、早期満室を実現するための具体的な戦略をご提案いたします。
現在の管理会社から切り替えることは可能ですか？
はい、可能です。現会社との契約内容を確認した上で、入居者様への通知や書類の引き継ぎなど、切り替えに必要な事務手続きを当社が全面的にサポートいたします。オーナー様の手間を最小限に抑え、スムーズな移行を実現します。
不動産管理サービス無料相談の流れ
①お問い合わせ（電話、WEBにて30分無料でご相談可能です）
お電話は平日9時～18時、WEBは翌営業日を目安にご連絡を差し上げます。
②ご相談（直接、オンライン、電話相談）
お客様の現在のご状況を営業担当者がヒアリングを実施させて頂きます。また、弊社のサービス案内もさせて頂きます。
ご不安な点等がありましたら、その際、詳細をお話ください。営業担当者が丁寧に返答させて頂きます。
③ご契約
料金やサービス内容をご納得いただきましたら、ご契約書を電子の形で結ばせて頂きます。
